Welke geluidsnorm geldt er voor vloeren in een appartement?

Mag u een pvc-, laminaat- of gietvloer leggen in een appartement? Meestal wel, maar binnen een VvE gelden vaak regels om geluidsoverlast te voorkomen. In dit artikel leest u welke geluidsnormen veel VvE's hanteren, wat de bekende +10 dB-norm betekent en waarom ook de vloerconstructie van het gebouw een belangrijke rol speelt.

Waarom stelt een VvE eisen aan een vloer?

Wanneer iemand een harde vloer legt, kan dit zorgen voor meer contactgeluid. Denk aan voetstappen, schuivende stoelen of spelende kinderen. Vooral in appartementen kan dit goed hoorbaar zijn.
Om geluidsoverlast zoveel mogelijk te beperken, nemen veel VvE's regels op in de splitsingsakte of het huishoudelijk reglement. Daarin staat vaak aan welke geluidsnorm een vloer moet voldoen.

Het is belangrijk dat deze regels duidelijk zijn. Een bepaling als "de vloer moet voldoende geluiddempend zijn" klinkt logisch, maar is lastig te controleren en kan tot discussie leiden. Een meetbare norm biedt veel meer duidelijkheid.

Wat is de bekende norm van +10 dB?

Veel VvE's gebruiken nog steeds de eis dat een vloer een verbetering van minimaal Ico +10 dB moet behalen.
Deze norm wordt al jarenlang toegepast en is gebaseerd op de hoeveelheid contactgeluid die een vloer doorlaat. Hoe hoger de verbetering, hoe minder geluid de onderburen horen.

Hoewel in het Bouwbesluit tegenwoordig met een andere meetmethode (LnT,A) wordt gewerkt, wordt de Ico +10 dB-norm in de praktijk nog veel gebruikt in huishoudelijke reglementen en splitsingsakten.

De ondervloer is minstens zo belangrijk

Toch is alleen kijken naar de vloer die je legt niet altijd voldoende.
De geluidsisolatie wordt namelijk bepaald door de hele vloerconstructie. Niet alleen de nieuwe vloer, maar ook de oorspronkelijke betonnen of houten vloer van het gebouw speelt een grote rol.

Dat betekent dat een vloer die in het ene appartementencomplex prima voldoet, in een ander complex alsnog voor geluidsoverlast kan zorgen.

De leeftijd van het gebouw maakt verschil

Niet ieder appartementencomplex is op dezelfde manier gebouwd. Globaal zijn er vier soorten vloerconstructies:

• houten vloeren (veelal vóór 1939);

• holle betonvloeren (tot ongeveer 1970);

• massieve betonvloeren;

• moderne zwevende of verend opgelegde vloeren.

Vooral oudere gebouwen hebben vaak een veel lagere geluidsisolatie. Daar kan zelfs een vloer met een goede geluiddempende onderlaag onvoldoende zijn om overlast te voorkomen.
Bij nieuwere gebouwen is de basisconstructie meestal al beter geïsoleerd, waardoor eenvoudiger aan de geluidsnorm kan worden voldaan.

Waarom ontstaan hierover zoveel discussies?

Veel VvE-reglementen vermelden alleen dat een vloer een verbetering van +10 dB moet hebben. Maar daarmee is nog niet gezegd dat de totale vloerconstructie ook voldoende geluid isoleert.

Een appartement met een oude houten vloer kan ondanks een goedgekeurde ondervloer nog steeds veel contactgeluid doorgeven. Andersom kan een moderne betonvloer met dezelfde vloerafwerking nauwelijks geluidsoverlast veroorzaken.

Daarom kijken deskundigen tegenwoordig steeds vaker naar de prestaties van de volledige vloerconstructie in plaats van alleen naar de ondervloer.

Wat is verstandig voor een VvE?

Een goed huishoudelijk reglement bevat duidelijke en objectieve eisen. Daarbij is het verstandig om:

• een meetbare geluidsnorm op te nemen;

• rekening te houden met het type vloerconstructie van het gebouw;

• vooraf duidelijk vast te leggen welke rapporten of certificaten een eigenaar moet aanleveren;

• bij twijfel een onafhankelijk akoestisch onderzoek te laten uitvoeren.

Zo weten bewoners vooraf waar zij aan toe zijn en voorkomt de VvE onnodige discussies achteraf.

Voorkomen is beter dan handhaven

Geluidsoverlast is één van de meest voorkomende bronnen van conflicten binnen een VvE. Juist daarom is het belangrijk dat de regels duidelijk zijn én passen bij het gebouw.

Twijfelt u of de huidige bepalingen in uw splitsingsakte of huishoudelijk reglement nog aansluiten bij uw appartementencomplex? Dan is het verstandig om deze eens kritisch te laten beoordelen. Heldere afspraken voorkomen veel discussie en zorgen ervoor dat iedereen prettig kan wonen.

Bron: gebaseerd op de juridische analyse van Rijssenbeek Advocaten over contactgeluidisolatie en vloerconstructies.